Cidade: Rio Branco/AC
Endereço: Rua Alvorada
Matrícula: 16.531

Descrição: O bem reavaliado é um lote de terra urbano, situado à Rua Alvorada - Bairro
Bosque, neste Município e Comarca, medindo 66,00 metros de frente, 90,00 metros do lado
direito, 61,00 metros do lado esquerdo, e 92,80 metros nos fundos, correspondentes à
12.810,25m², limitando-se: pela frente com a Rua Alvorada; pelo lado direito com o lote
1.0003.092.01.0440.0001-2; pelo lado esquerdo com a Rua Francisco Mangabeira e pelos
fundos com o lote 1.0003.092.04.0190.0001-7.Cadastrado sob o
n°1.0003.092.01.0427.0001-7, imóvel de matrícula 16.531 no 1° Ofício de Registro de
Imóveis de Rio Branco – AC. Constando nestes autos que a área real é de 11.700,19 m²,
haja vista ter ocorrido um desmembramento. Conforme Auto de Penhora de id fdd5161, a
área construída é de 5.402,91 m², possuindo dois andares com diversas salas e
estacionamento sem cobertura. Em diligência, in loco, fui informado pelo diretor geral de
que não houve nenhuma modificação na estrutura do imóvel desde a última reavaliação do
imóvel em outubro de 2022, somente pequenos reparos em alguns pontos específicos do
prédio principal. Em vistoria, constatei que no primeiro andar, no prédio adjacente à
esquerda, onde estão localizados os consultórios, o local está desativado, sem cabos de
eletricidade em muitas salas, haja vista os furtos ocorridos, bem como o forro está
danificado numa grande proporção e telhado com diversas infiltrações. Ainda no primeiro
andar, em frente ao estacionamento, lado direito, o prédio está desativado, sem cobertura,
sem esquadrias nas janelas e piso deteriorado. Assim, no primeiro andar há somente as
salas da administração, enfermaria e 7 leitos em bom estado de conservação. Já no
segundo andar, verifiquei que o local também está desativado, sem energia, sem algumas
esquadrias nas janelas, sem algumas portas e castilhos, sem forro em um pequeno espaço
e piso sem revestimento, só o contrapiso. Em pesquisa realizada em sites de compra e
venda, foi verificado que o metro quadrado da região não houve alteração significativa
desde a última avaliação, estando na média de R$ 650,00. Em relação ao custo do metro
quadrado de construção civil no Estado do Acre, também não houve modificação
substancial, aplico assim o valor de R$ 1.796,00 sobre o metro quadrado da construção. Já
a depreciação, haja vista o relato da vistoria e as condições do imóvel, aplico o percentual
de 35%. Dessa forma, segue o cálculo: Área do terreno x Valor m² na região = 11.700,19x
R$ 650,00 = R$ 7.605.123,05 Área construída x Valor médio da construção do m² no Estado
do Acre= 5.402,91 m² x R$ 1.796,00= R$ 9.703.626,36 Valor do terreno + Valor da área
construída= R$ 17.308.749,40. Valor referente aos 35% de depreciação aplicado= R$
6.058.062.29 Valor final= R$ 17.308,749,40 [ Valor do imóvel (terreno + construção)] - R$
6.058.062.29 (35% depreciação) = R$ 11.250.687,10. Diante do exposto, avalio o bem em
R$ 11.250.687,10 (onze milhões, duzentos e cinquenta mil e seiscentos e oitenta e sete
reais com dez centavos).

Comissão: 5%